現(xiàn)在房地產(chǎn)界最為關(guān)注的問題就是二三線城市的限購問題。有消息稱，限購名單可能在8月底出，究竟湘潭會被限購嗎?如果限購，對湘潭的影響大嗎?
　　
　　湘潭可能被限購嗎?
　　
　　“遴選新一輪限購的二、三線城市名單，將主要依據(jù)房價漲幅和房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅兩個指標。”一位接近住建部的專家確認，如果某一地方符合國務(wù)院提出的房價上漲過快、房地產(chǎn)市場過熱這兩個標準，而未出臺限購政策，住建部就會做相應(yīng)的督促工作。
　　
　　數(shù)據(jù)顯示：今年7月，全國100個城市住宅平均價格為8874元/平方米，較6月上漲0.21%，其中66個城市房價環(huán)比上漲，二三線城市已成領(lǐng)漲全國房價的“主力軍”。專家指出，下半年對二三線城市實施限購已是箭在弦上。
　　
　　住建部官員稱樓市“限購令”年內(nèi)不取消，下半年政策放松的可能性幾乎沒有。業(yè)內(nèi)人士稱三線城市限購名單或在8月底發(fā)布。北京、上海、深圳、武漢等城市出現(xiàn)樓市庫存積壓嚴重、開發(fā)商資金回籠受阻、拿地意愿明顯下降、各地土地出讓金銳減的現(xiàn)象。
　　
　　“尚未確定，但可以肯定的是限購年內(nèi)不會取消?！贬槍ψ〗ú空輸M新一輪限購城市名單的說法，住建部一官員表示，下半年政策放松的可能性幾乎沒有
　　
　　至于當下輿論關(guān)注的焦點，則是三線城市限購名單何時遴選完成并擇機發(fā)布。中原地產(chǎn)總監(jiān)張大偉7月28日在接受采訪時預(yù)測，“應(yīng)該在8月底，以應(yīng)對金九銀十?！?/P>

    “遴選新一輪限購的二三線城市名單，將主要依據(jù)房價漲幅和房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅兩個指標。”一位接近住建部的專家確認，如果某一地方符合國務(wù)院提出的房價上漲過快、房地產(chǎn)市場過熱這兩個標準，而未出臺限購政策，住建部就會做相應(yīng)的督促工作。
　　
　　據(jù)中原集團近日對50個可能限購的二三線城市進行了市場調(diào)研，包括福建(泉州)、海南(文昌、瓊海、萬寧)、河北(燕郊、廊坊、保定、邯鄲)、山東(泰安、濰坊、威海、煙臺、淄博)等。
　　
　　調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，這50個城市住宅價格無一下跌。其中37個城市住宅價格出現(xiàn)小幅上漲，其余13個城市的價格則基本持平，持平的13個城市分別分布在江蘇省、遼寧省、山東省、浙江省、湖北省、湖南省和云南省。而這50個可能限購的城市中，湖南的湘潭和岳陽均上榜。
　　
　　限購來了，對湘潭的影響如何?
　　
　　乍一聽，似乎限購令會讓開發(fā)商資金或進一步緊張，調(diào)控加碼的消息，對于原本已經(jīng)感受到資金壓力的開發(fā)商來說無異于雪上加霜?？墒?，一直以來，湘潭樓市貌似都處于一個火爆的狀態(tài)，盡管曾經(jīng)的“國十條”“國五條”“國八條”，還有五一開始實行的“一房一價”都沒能讓湘潭樓市“規(guī)矩”下來，那限購令要是來了，湘潭樓市就真能“規(guī)矩”?
　　
　　據(jù)湘潭房地產(chǎn)一位業(yè)內(nèi)朋友介紹，湘潭樓市火爆的原因，
　　
　　一是，供求不平衡。需要買房的人還是大于當前樓市供應(yīng)量。
　　
　　二是，婚房剛需。年輕人結(jié)婚要住新房，舊房結(jié)婚或是沒房子結(jié)婚都不現(xiàn)實，所以婚房剛需撬動樓市銷量。
　　
　　三是，買房投資。本地人或者是外地人在本地做生意，買房不是為了自住，而是看著眼前房子增值空間大，買來投資的。
　　
　　四是，開發(fā)商捂盤惜售。一塊地建起來明明有好幾棟房子，可是開發(fā)商每次只推出一棟來賣，讓購房者覺得房子少趕快出手，開盤時候再多請點人的來捧場，那個“火爆”惹人眼球。
　　
　　其實，不僅業(yè)內(nèi)人士知道是這些原因，稍微關(guān)注房地產(chǎn)信息的各界朋友都能知道個大概。不過，說去說來，還是那句話就算是限購令真的來了，對湘潭樓市影響也恐怕不大，畢竟本地人購房的比外地人購房的要多的多。